沙巴外围体育投注北京节后首场土拍69亿 两宗均为“限竞房”地块

北京迎来春节后的首场土地拍卖,共出让两宗宅块,均位于大兴区,一宗来自于瀛海、一宗来自于黄村,总起始价57.5亿元,最终两宗地块均获成交。中海44.4亿元摘瀛海地块,金地商置24.6亿元摘得黄村地块,北京节后首场土拍揽金总额69亿元。

据悉,这两宗地均采用“限地价,竞自持”的竞价方式。资料显示,大兴区瀛海地块,建设用地面积7.93万平方米。该地块起始总价为36.50亿元,现场竞拍之前,该地块已获得三次报价,其中2月22日获两次报价,2月25日获一次报价,最高报价为36.87亿元。

现场竞拍阶段,该地块吸引了包括中海、金地、电建+山西建设联合体等房企的参与,经过十余分钟,共38轮的竞拍,由中海以44.4亿元的价格拿下,溢价率21.6%。根据要求,该出让宗地中商品住房销售均价不超过5.51万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.79万元/平方米。

随后开拍的为北京大兴区黄村镇三合庄村地块,经17轮竞拍,最终金地商置以24.6亿元取得该地块,溢价率17.7%。该地块总建筑面积94338平方米,销售均价不超过55800元/平方米,且最高销售单价不得超过58500元/平方米,土地上限竞自持,达到预设自持商品住房比例后投报高标准建设方案。

中原机构首席分析师张大伟认为,北京2019年的土地供应中,限竞房依然有很大的比例。整体看,沙巴外围体育投注土地市场依然维持了平稳,而限竞房的低销售比例使得开发商对拿地价格相对谨慎,与2017年第一批限竞房相比,2018年下半年以来的土地楼面价格下调均在20%以上。

公租房一吨热水300元摇到号也用不起

落户君昨天刚刚说了公租房的优点是无押金、低房租、无物业费、民水民电、集体供暖,今天就被啪啪打脸了,究竟“一吨热水300元堪比1克黄金”究竟是怎么回事,让落户君为你细细道来。

本来很多摇到顺义区后沙峪双裕南小街1号院公租房的市民还沉浸在幸运和喜悦中,但物业提供的集中太阳能热水的价格单却一下把喜悦冲散了,价格单内容显示因为公租房热水为集中太阳能热水,当使用率仅有10%时,热水单价将上调为每吨310.46元。此事被曝光后引发众多关注,据落户君了解目前该中心已联系物业进行重新测算,“热水水价应该会调低”,同时相关下调结果将在近期公示。

很多当地公租房居民表示当时因为价格太高咨询过物业人员,当时物业人员建议居民自己装热水器,但其实该公租房厕所不是承重墙,而厨房的面积太小,如果装上热水器,过道就变得很挤了;至于燃气热水器,因为涉及管道的铺设,也很麻烦。而本身公租房的租户大多是低收入家庭,现在让他们来承受高额的费用,很多人的心都凉了一半。

根据物业提供的资料可以看到这样的说法,“双裕南小街1号院3、4号楼公租房热水为集中太阳能热水,太阳能热水器运转成本为实际使用户均摊核算费用。”热水单价根据使用率不同,会有相应新调整。当使用率为80%时,每吨热水售价43.62元;当使用率为50%时,每吨热水售价66.49元;当使用率为30%时,每吨热水售价107.15元;当使用率为10%时,每吨热水售价310.46元这样计算的线倍。

落户君曾咨询过当地工作人员,他们称“太阳能热水和普通用的热水价格会有出入,是因为热水得达到一定的度数,温度不够是需要用电烧的,得算人工成本和用电的成本,平摊下来,使用的人越少,费用越贵。”他们也承认310.46元这一数字“现在是不准的”,“目前已和小区物业沟通,对热水水价重新进行测算。”他们表示,初步估计,重新测算后的热水水价会调低,“但调低多少不好说,过几天会在橱窗位置进行公示”。

这样高价不合理的公租房究竟会怎么调价?各位对于公租房”平摊“费用的事怎么看,欢迎在留言区留言!

北京大兴瀛海“限竞房”限价5万5沙巴外围体育投注

25日,北京市拍出两宗“限竞房”地块,分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇。两宗用地土地面积共约11公顷,建筑规模约27万平方米。

整体看,这两个地块区位条件良好。其中,大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地,位于京台高速东侧,京福路旁,附近还有去年底刚开通的地铁8号线瀛海站。周边教育、商业、医疗等配套较为齐全。该地块房屋销售均价不超过55128元/平方米,最高销售单价不超过57884元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终北京中海地产有限公司以44.4亿元竞得,溢价率为22%。

据了解,该地块附近新房也多为“限竞房”,价格约52449元/平方米。而周边较老二手房的均价为38899元/平方米。

位于大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地,地处大兴新城内,兴业大街和兴旺路之间,临近地铁4号线清源路站和黄村西大街站,交通较为便利。该地块土地面积约3.5公顷,总建筑规模约9.4万平方米,房屋销售均价不超过55800元/平方米,最高销售单价不超过58500元/平方米,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重同样需达到70%以上。最终北京金地达远企业管理咨询有限公司以24.6亿元竞得,溢价率为17%。

专家表示,这两个住宅地块的供应将促进区域职住平衡。一方面,根据正在公示的《亦庄新城规划》,瀛海将作为亦庄新城的生活配套区,近期北京供应了多个位于瀛海的住宅地块,且都是共有产权住房或限房价普通商品住房地块,这将有效增加这一区域刚需住房供应,为经开区的就职人群提供住房,促进职住平衡。另一方面,随着今年新机场的开通,大兴区的产业发展会带来居住需求的增加,在大兴新城的核心区黄村镇供应普通商品住房用地则能有效缓解职住平衡问题。

据介绍,所谓“限竞房”,就是采用“限房价、竞地价”的土地出让方式,通过引导预期,让市场逐渐平稳健康,房价趋于平稳。沙巴外围体育投注这种土地出让方式,意味着在地块出让前,相关部门就已测算好并公布将来这个地块商品房销售的两个价格,一个是均价,一个是最高售价。开发商的最终售价,都不能高于这个价格限定。

市住建委相关负责人此前介绍,地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础,综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定。

以首批上市的海淀区永丰产业基地等4宗地块的价格为例,是对地块周边可比项目近三个月的成交均价进行测算。其中,不仅要考虑到地块成交到上市需要约一年半的周期,以及新房与二手房的价格差异,还要剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为普通住宅。最终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。

在制定这个价格时,为了防止不同户型价格差异过大,同时兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求,销售限价便采取了“双限”规则,即不仅规定项目销售均价上限,也规定了单套的销售单价上限。

地块周边的配套也是影响房价的关键因素,在制定价格时,也会专门考虑公共配套设施水平。(记者 陈雪柠)

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公租房“天价太阳能热水”改了 统一加装电热水器

近日,入住顺义区后沙峪双裕南小街1号院公租房的粉丝反映,物业提供的集中太阳能热水的价格显示,公租房热水为集中太阳能热水,当使用率较低时,热水单价将上调为每吨300多元。

北京保障房建设投资中心今天表示,决定为小区全部加装电热水器,解决高价太阳能热水问题。

据媒体报道,刚刚入住顺义后沙峪双裕南小街1号院公租房的住户李女士表示,6月25日她办理入住签合同时,物业的工作人员告诉她,房子带有太阳能热水系统,并出示了一份“太阳能热水成本单价分析”的征询材料给她看。上面写着,如果使用太阳能热水的人不足10%,热水的价格将上调到每吨300多元。

顺义后沙峪公租房管理中心的工作人员解释,太阳能热水和普通用的热水价格会有出入,是因为“热水得达到一定的度数,温度不够是需要用电烧的,得算人工成本和用电的成本,平摊下来,使用的人越少,费用越贵。”

该工作人员称,租户之前了解到的“使用率为10%时,每吨热水售价310.46元”这一数字“现在是不准的”。他称,近几日已经有不少租户反映热水水价太高,“目前已和小区物业沟通,对热水水价重新进行测算。”

北京保障房建设投资中心今天表示,近日,在接到双裕南小街一号院(后沙峪)公租房项目居民反映若使用太阳能热水测算后产生“天价”问题后,公租房产权单位,北京保障房中心控股子公司燕顺投资公司立即会同顺义区住房保障管理部门联系项目开发单位和物业公司,核实问题真相,查找问题原因,迅速制定解决方案,决定为小区全部加装电热水器,解决高价太阳能热水问题,经电话和入户回访,居民对加装热水器表示满意。

据了解,该项目为燕顺投资公司收购项目,生活热水系统由项目建设方按照《北京市太阳能热水系统城镇建筑应用管理办法》等相关要求设计建造,现未正式投入使用,处于费用测算阶段。

针对承租家庭反映热水使用费用预期过高问题,经区住房保障管理部门、燕顺投资公司与项目建设方沟通协商,决定由燕顺投资公司为承租家庭统一加装电热水器,解决热水使用问题。

日前,该项目管理处已通过电话及张贴通知的方式将加装电热水器方案及时告知了承租居民,经电话和入户回访,居民对加装热水器表示欢迎,对及时回应居民关切,快速解决居民呼声表示满意。

在圆满解决热水使用问题同时,顺义区住房保障管理部门及燕顺投资公司还认真听取了承租居民入住项目后的意见、建议和想法,并向承租居民表示,一定及时听取承租居民呼声,及时解决相关困难问题,让居民住上安心、满意的公租房。

政府或相关机构在涉及民生问题时,需要提前考虑到影响群众生活的方方面面,尤其是民生工程更是要尽量完善严密的筹划实施。

不过,任何事都很难尽善尽美,很多事情可能都会由于考虑不全面,出现这样或那样的问题,这并不是不可怕。关键的是迅速的应对和解决问题。

这次公租房“天价太阳能热水”问题,从反映出来到解决,仅仅用了两天的时间。

从这里可以看出,对于普通百姓,对于一些明显不合理的问题,而且您肯定是占理的时候,一定要说出来,无论是通过媒体,还是通过相关部门或机构反映。

当前,对于群众反映的问题,尤其是涉及民生的问题,政府部门或机构的反映和解决都很迅速,这一点【京房字】深有体会。

自住房合同的霸王条款、个别自住房工程的质量问题、部分自住房项目拒绝组合贷……在【京房字】将这些百姓提出的问题反映给相关部门时,都非常快的得到了解决。

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北京“后限竞房时代”会有什么问题么

北京楼市2019年将全面进入限竞房时代。自2016年9月开始,北京新出让的住宅项目就主要以限竞房和共有产权房为主。北京限竞房属于商品房而非政策性住房。

但它与以前的纯普通商品房的区别是,购房者拿到房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易;土地出让时,“限房价,竞地价”,开发商获得土地使用前就已确定了销售价格的上限(在此上限基础上可以降价),且绝大多数要求,建筑面积90平方米以下户型占比超过70%(以下称90/70)。

中原地产研究中心统计数据显示,北京限竞房入市积压库存已经超过1.5万。在开年“小阳春”的短暂复苏之下,未来北京限竞房销售会否好转?

吾悦广场丨那个爱屋吉屋,死了丨南通,不容忽视的城市楼市再无普涨丨上海2月二手房房价监测丨未来十年卖房丨四线买房的普通建议

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作为滨海新区乃至全市经济的发展引擎,天津开发区始终重视优质项目的培育、产业体系的孕育完善工作,把招商引资视为“主业”。今年以来,通过制定帮扶方案,成立重点项目推动工作组,“点对点”有序推进各项工作开展,在确保现有重点项目顺利实施建设的同时,又吸引了一大批新项目进驻,成为开发区实现跨越式发展的强有力后盾。河西区是本市金融业集聚区,要牢牢抓住京津冀协同发展这一历史性战略机遇,全面推进经济社会协同发展。

普遍来看,各地招商引资还存在很多问题,需要通过更进一步的改进来提升招商效果。此文分析了招商引资最常见的5个问题,并对应提出了解决方案供大家参考。

早期的招商引资,各地拼的是政策,自从《***关于清理规范税收等优惠政策的通知》(国发[2014]62号)发布以来,各地的“政策洼地”、“税收洼地”逐渐填平。这不仅要求政府提高办事效率和服务水平,营造良好市场环境,更要求各级政府对吃透文件精神,对该鼓励的发展形态还是要鼓励,该帮扶的企业还是要帮扶。

调整招商引资奖励政策,逐步取消招商引资普惠制减免。一方面要重新调整招商引资优惠政策。科学划定招商引资企业的准入门槛,逐步减少在土地和税费方面的普惠制优惠政策,对符合产业规划的产业项目实施重点帮扶,减少资源浪费和优惠分散;对重点产业的成长型企业在融资、产业升级、专项资金争取、市场拓展等方面给予特殊的政策,以促进企业快速形成扩大再生产能力。

另一方面要进一步细化招商引资政策分类。对招商引资企业按照行业和项目的不同,设定招商引资奖励政策。根据投资额度、技术先进程度、产业带动能力、税收贡献度、社会贡献度等指标,建立项目综合评定体系;对项目进行评级分类,根据评定结果分别给予不同的优惠政策,充分体现分类指导的原则。

园区招商与开发式招商相结合,努力实现招商引资新成效。建设工业园和经济开发区是招商引资最有效、最重要的载体,也是构筑新的竞争优势的龙头,要积极引导客商进入工业园区落户,并出台灵活的优惠政策,采取封闭运行管理的方法,为外来投资者营造特区“环境”,促进外来投资者聚合式、裂变式发展,使园区规模迅速扩张,形成气候,打响品牌,实现招商的良性循环。外地民营企业在津投资项目539个,到位资金827.09亿元,增长14.83%,占比76%;国有与其它类型企业在津投资项目37个,到位资金258.35亿元,增长14.09%,占比为24%。

在招商引资过程中,不少地方从经济发展形式来看,内生性经济特点明显,从总体来看,实际利用外来资金、引进外来企业的总量和比例仍然比较低。开放型经济总量小、外来投资水平低,已成为制约不少地方经济发展的短板。思路决定出路、招商引资思想解放的程度、合作共赢的胸怀,往往决定着招商引资的深度和广度。企业是鱼,哪里有水就往哪里游,如果没有开放包容的胸襟,没有让足、让够、让活的气量,就形成不了招商引资的洼地,就不可能创造对外开放的新局面。

在新时期的招商引资工作中,一是要牢牢树立“开放包容”的理念,要更具兼容胸怀、全球意识、战略眼光。要“扎根于本地经济”又“跳出本地经济”,面向国内外、地区内外所有投资者敞开大门,努力向开放要项目、要质量、要效益,以大开放带动大发展。

二是在要强化“人人都是投资环境”的思想,对招商干部更是要严要求、高标准,从一言一行做起。进一步规范招商干部的仪态礼仪、见面礼仪、应酬礼仪,使其掌握并正确运用职场常用礼仪,提高对外招商形象,同时也提高招商引资的成功率。

在省财政厅和省科技厅联合下发的《关于下达2016年苏南国家自主创新示范区建设专项资金高新区奖励补助资金的通知》中明确规定,苏南国家自主创新示范区建设专项资金高新区奖励补助资金须全部用于科技创新,主要用于支持企业发展、促进产业发展、建设重大科技平台、开展科技服务、促进知识产权创造、引进人才等方面。我市将严格按照有关规定,加强资金使用监督管理,确保专款专用,用好这笔奖励补助资金,推动镇江国家高新区建设。引进服务业项目266个,到位资金670.91亿元,增长10.53%,占比62%;引进制造业项目291个,到位资金392.28亿元,增长29.41%,占比为36%;其他行业项目19个,到位资金22.25亿元,占比2%。

司法部部长:20条措施支持民企 营造法治化营商环境

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昨天,司法部部长傅政华在接受央视记者采访时表示,司法部将重点围绕法治保障、法律环境和法律服务等方面,营造更加公平、透明的法治化营商环境,让民营企业家专心创业、放心投资、安心经营。

傅政华表示,为了更好地落实习总书记强调的“支持民营企业改革发展”的讲话精神,司法部专门研究制定了《关于充分发挥职能作用 为民营企业发展营造良好法治环境的意见》。

司法部部长 傅政华:我们在这份文件的制定中力戒口号式的保护,像这次特别强调的、确立民营企业“法无禁止即可准入”的原则,这个对于民营经济就是要推动实实在在的保护、切实有力的保护。

4个方面20条措施,这个《意见》的重点首先是围绕民营企业在市场准入、产权保护、投融资、公平竞争等方面遇到的实际困难,加快推进相关法律法规的立法、修改、废止、解释。

司法部部长 傅政华:司法部已经部署全国的司法厅局在2018年年底之前,对有悖于平等保护、不利于民营经济发展的法律法规和规章制度、规范性文件,进行一次集中清理。

规范立法更要公正执法。傅政华表示,接下来要大力推行行政执法公示、执法全过程记录、重大执法决定法制审核“三项制度”,积极为民营企业发展提供平等的法治保障。

司法部部长 傅政华:要坚决摒除多重检查、随意检查、多重处罚等执法歧视行为;要平等地保护财产权,严格区分合法收入和非法所得,要慎用对财产的扣押、冻结和查封。

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为深入贯彻落实习总书记在民营企业座谈会上的重要讲话精神,对标落实中央、国务院、司法部和省委、省政府关于支持民营企业发展的部署要求,12月17日,广东省司法厅印发《关于充分发挥职能作用 为民营企业发展营造良好法治环境的实施意见》,结合实际提出4方面、20条务实措施,支持和促进民营企业发展。