商住两用房政策廊坊先发 利北京二手商住两用房交易

8月17日北京针对控制新房领域商住两用房入市召开会议的当天,河北省廊坊市官网公开了廊坊市人民政府2016年8月16日发布的《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》,其中的重点内容与北京会议研讨倾向如出一辙。据房天下(二手房数据中心预测,廊坊新政将促进北京二手商住两用房的交易上升。

据《新京报》8月19日报道,8月17日北京召开了相关会议,对严控商改住的措施进行了研究,大家在会上提出,可以将现有的商业地产项目分为拿到地但未开工的、开工但未预售的、已开工但未竣工的、已销售的四类,“提出除了已销售的这一类项目之外,其他三类的一切手续可以停办,未开工的要暂缓发开工证,重审规划方案;已开工的可以暂时停工,重新审查施工图设计、规划、开工方案等,确保不进行商改住。”

8月16日发布的《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》中,第五条明确:

“已取得《国有土地使用权证》,但未取得《建设工程规划许可证》的,或者已取得《建设工程规划许可证》,但未按照规划审批进行建设的违法建设行为,由城市管理综合执法部门依法查处。”

“已取得《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》,但未取得《建筑工程施工许可证》的违法施工行为,由建设部门依法查处。”

“未取得《国有土地使用权证》或《建设工程规划许可证》违法销售商品房,涉嫌非法集资、合同诈骗等刑事犯罪的,由公安部门依法立案查处。”

“已取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,但未取得《商品房预售许可证》,并以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预付款性质的费用进行销售的违规预售行为,由房管部门依法查处。”

以上思路与北京会议非常相似,尤其是“未按照规划审批进行建设的违法建设行为”很有可能暗指市场上的“商住两用房”。(国家是禁止商改住的)

今年6月份,“商住两用房”曾起过限购传言。6月6日,北京门头沟区暂停“商住房”网签得到证实,6月14日晚,微信公众号“经观地产”发布新闻,内容为多家开发商和房屋中介透露,昌平和朝阳区商住两用房项目将于6月15日起停止网签,但北京市建委称暂时没有收到通知;当晚,北京市住建委相关负责人回应表示,“今晚24点北京将全面停止商住网签”的消息并不属实。

据房天下()二手房数据中心检监测,7月第3周,非纯住宅二手房推高网签建筑面积,同时一些非纯住宅楼盘的关注度排名大幅上升;7月第4周,“商住房”限购的舆论效果逐渐淡去,网签量上涨回归为住宅推高造成;而8月首周,关注度排名前5名楼盘有4个都能提供商住两用房;8月第2周前11名热门楼盘中, 9个楼盘均能提供商住两用房。8月商住两用房的热度上升或为政策消息提前放出带来的市场反应。

商住两用房一直以低总价和不限购的优势破除了人在北京不能买房的两大阻碍——高房价和限购,圆了非常多的人的住房梦,并且以地理位置优势战胜了一部分环京地区住宅。预计北京新房市场商住两用房的严控预期,将有力增加二手房市场商住两用房的热度,进而刺激网签量增加。

1. 丰台青塔 万科紫苑第五季商住两用房两居室民水民电 7月11日挂牌价375万

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