暂停新增住房贷款 外地有房有贷在北京仍可算首套? 北晚新视觉

2016年10月24日讯,“十一”长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求继续严格执行房地产限贷政策……

楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。

前三个季度持续增加的个人按揭贷款规模,有望在四季度迎来回落。10月19日,记者从三家股份行处获悉,早在10月12日,央行牵头召开住房信贷调控会议,强调控制住房信贷风险,五大行和股份制银行信贷管理部门负责人参会。

在央行召开信贷调控会议的第二天,多家股份制银行就组织召开行内会议,传达央行会议精神。其中一家大型股份行对内部,下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。

10月18日,央行公布前三季度金融统计数据。据央行新任调查统计司司长阮健弘介绍,9月份住房贷款为4759亿元,前三季度累计新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元,几乎相当于去年同期新增住房贷款的一倍。她解释称,住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃,此外也与金融机构和个人资产配置有关。

10月19日,腾讯财经获悉,上述对四季度揭贷款规模进行控制的银行,还鼓励三四线城市去库存;鼓励中西部地区的住房信贷投放;鼓励非住宅类信贷投放。此外,银行还将检查首付款的真实性,严查开发商的资金来源。

记者从知情人士处获悉,央行调控会议强调了结构化差异调整:对于过热的一二线城市要加强调控,对于尚未完成去库存的区域,还将按照原来的方案去做。“有的要保,有的要压。”

在一位股份行中层人士看来,在十一期间多地限购、限贷政策出来后,10月份的住房信贷数据很快就会降下去。以北京为例,首套房的首付比例由不低于30%提高至35%,二套房首付比例提高到不低于50%,会影响一大批人的购房计划。

“银行不用刻意去收紧信贷投放,只要严格执行政策,就能达到信贷规模环比下降的预期。”该人士称。

而针对贷款资格审查,防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。

值得注意的是,虽然多数银行严格执行“9·30新政”,但在一些方面却有所宽松。

“一些条例在新政中并没有说得十分清楚,这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士举例说,比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?

上述人士介绍,在“9·30新政”之前,北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”,这个贷款不管是否在北京地区办理的,都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”,很多银行目前只认北京的房屋,也就是说,即便客户在外地有房有贷款,在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说,反而放松了贷款要求。”

一位国有银行信贷工作人员也表示,如果客户在外地有房或有贷款,并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款,还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”

业内人士直言,其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务,毕竟这部分业务的坏账率相对较小,虽然利薄,但在经济仍有下行压力的情况下,相对小微企业贷款等业务相对稳健。”

央行发布三季度金融统计报告显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿,包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上,所有上市银行高管均表示,今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务,体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示,上半年商业银行业整体不良率为1.75%。(人民网)

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