普通人如何买沙巴外围体育投注得起房?建议北京去考察张家港市的做法

前几天(2 月 22 日),张家港市出了一个新政策,发放购房补贴(张政发规〔2019〕1 号文件)。也可以简单粗暴地这么说:政府发钱让你去买房。

补贴多少钱?挺多的:享受面积(家庭 75 平米)× 全市住宅平均单价的 50%=你的补贴款。

假设张家港的平均单价是 1 万元 / 平米(以官方公布为准),那么符合条件的家庭可得到 37.5 万元的购房补贴款。沙巴外围体育投注

这笔补贴款,可以去买当地的任意商品住房,一手或二手都行,不超过 144 平米即可。

当然,这笔钱,不会直接打给你,如果你买一手房就打给房企,如果你买二手房就打进资金托管账户,等交易完成后再打给卖家。而且,你是不能拿这笔钱去做首付款的。

你拿了补贴,买的是商品房,但新版的产权证会标注这是共有产权房。政府给你的补贴款在总房价中的占比,就是属于政府的产权份额。

你想要拥有 100% 的完全产权也可以,5 年内把补贴款还给政府即可,不用利息;如果是 5 年后,那你就得按届时的市场价来买回属于政府的产权份额。当然,你也可以一辈子都跟政府共有。

谁有资格获得这么一大笔购房补贴款?你要同时满足四个条件:取得本市户籍连续满 5 年;若单身须满 28 周岁;家庭年收入低于市政府公布的中低收入家庭标准;人均住房建筑面积低于 20 平米。

3. 无论政府发放多少补贴款,并不是白花花流走了,而是折成了房子的产权份额,将来房价上涨,还会增值。

中央在倡导共有产权房,去年李总理的政府工作报告提过,住建部一直说,住建部的专家更是不遗余力地歌颂共有产权房,但真正响应的城市不多。为什么?

需要钱啊。要拿出土地,要拿出建造资金,盖出来以后,房子也不怎样,甚至不怎么受欢迎——要么太偏没法住,要么太贵买不起;不偏也不贵的,抢的人太多,轮不上。

吃力不讨好。以北京为代表的不少城市,现在还在吭哧吭哧地做这种吃力不讨好的事。政府的苦心是:为了让更多人买得起房。

暂且不论共有产权房这个舶来品是否适合中国,既然中央已经决定了,那我们就要想办法去讨论更多的建设性意见,尽量去解决其弊端。

现在,张家港市想通了。目前,在共有产权房这个问题上,想得最通的城市就是张家港市,一个县级市。

有多少人满足申购共有产权房的要求,张家港可以全部满足,申购者不用摇号不用排队不用抢,可以自由地挑选最适合自己的房子,远近、新旧、大小,随意挑,全部都有。那些排队轮候最终又没挑到称心如意的共有产权房的北京人,羡慕吧?

或许有些人会说,北京太大,人太多,掣肘太多;而张家港不过是个小县城,人少,船小好掉头。未必是这个原因。更关键的原因恐怕是:张家港在不断推进制度创新,而北京还沉陷在旧思维与傻制度里——拿出土地,拿出建造资金,吭哧吭哧地建一堆吃力不讨好的共有产权房。

当然,张家港才刚刚开始这么做。这么大力度的补贴款,如果符合条件的人很多,一下子会占用不少资金,可能会有资金压力。

建议:政府设立基金,用基金管理公司的做法,去打理这些资产——共有产权房属于政府的产权份额。

这个政策性基金不会是地方政府的财政负担,它自己是会赚钱的,因为不动产长期来看必然会增值——

1. 有的人会在五年内赎回政府的产权份额,不用付利息,对于这个基金来说,这是亏,但起到的是公益责任和保障作用;

2. 有的人会在五年之后才去赎回政府的产权份额,按市场价赎回,对于这个基金来说,这时候大概是赚;

3. 还有一些人可能一辈子也不会赎回,没关系,他们的子女要继承就必须赎回,也是按市场价,沙巴外围体育投注这个基金还是赚,但赚的是超长期的钱。

4. 不动产长期来看必然会增值,这样的基金不缺认购者,国资可以认购,民营资本也可以认。

用这样一个基金,张家港的共有产权房政策或许可以实现逻辑闭环——共有产权房不再是地方政府的财政负担。

这个基金,可以是国家住房银行的雏形。今年 1 月 24 日,中央公布了一份关于雄安新区的高规格文件,其中就提到了「支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构」,差不多就是国家住房银行的意思。

其实,中国一直有住宅政策性金融机构,就是住房公积金,但这个制度如今已是沉疴缠身,改革缓慢,甚至陷入了无法改革的死循环,已经很难对多数购房者起到实际上的帮助。

用「设立住宅政策性金融机构」来最终取代住房公积金制度,是大势所趋。当前的住房公积金制度是绝大多数人受损、少数人受益,而「设立住宅政策性金融机构」更具有普惠性。

在住建部专家们的设想里,中国住房制度大概如此:低收入群体住公租房,中等收入群体买共有产权房,高收入群体买商品房,这就是所谓的「多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度」。

1. 低收入群体才有资格买共有产权房,但他们买不起,本来他们住租金低廉的公租房就可以了,但为了享受政策,一部分人会砸锅卖铁去买房。

2. 中等收入群体,他们没资格买共有产权房,但一部分人会千方百计把自己弄成低收入群体的样子。

3. 还有大部分中等收入群体,没有办法,只能集齐长辈们的「六个钱包」去买商品房,反正商品房量大,贵的、便宜的,都有,无非是用自己的购买力权衡一下远近、新旧、大小。

共有产权房就是鼓励你买房,而不是鼓励你租房,它在很大程度上跟「租购并举」是冲突的。现在的政策实际上是鼓励低收入群体去买共有产权房,而不是去租住公租房。

共有产权房本身是一个不错的制度。在国家尚未建成足够体量的公租房之前,共有产权房是在消解「租购并举」的推进速度。

住建部专家们应该多走出象牙塔,不要停留在理论完美上,多给国家提一些靠谱的建议。

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