商住两用房好卖吗?为什么不建沙巴外围体育投注议买商铺和商住两用房?

商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子,是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅,好处这么多,为什么少有人买呢?原因是这种房子的小区管理会更加严格,相应的配套设施也会更加完善,当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。商住两用房属于商用物业,没有购房套数的限制,不算首套房,环境比较好,鼓励年轻人创业,适应现代城市的发展趋势。但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题,商住两用房的水电和物业费用都比较高,商业用电用水,没有通燃气,也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准,比普通住宅的物业费要高出七成左右。商住两用房的土地使用期比较短,房子的产权只有40年或50年,而一般住宅的产权有70年,到期之后可以自动续期,但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的,甚至还要补交。商住两用房的首付也很高,需要付五成首付,而且不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款,贷款的期限最多只有十年,而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格,一些生活服务配套设施是否齐全,很多商住两用房是没有配套的学校、商业、医疗等设施,这为日常生活带来很多不便,还要弄清楚商住用房有没有分开,要警惕商改住。

什么是商住两用房?商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子,是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅,好处这么多,为什么少有人买呢?原因是这种房子的小区管理会更加严格,相应的配套设施也会更加完善,当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。商住两用房属于商用物业,没有购房套数的限制,不算首套房,环境比较好,鼓励年轻人创业,适应现代城市的发展趋势。但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题,商住两用房的水电和物业费用都比较高,商业用电用水,没有通燃气,也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准,比普通住宅的物业费要高出七成左右。商住两用房的土地使用期比较短,房子的产权只有40年或50年,而一般住宅的产权有70年,到期之后可以自动续期,但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的,甚至还要补交。商住两用房的首付也很高,需要付五成首付,而且不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款,贷款的期限最多只有十年,而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格,一些生活服务配套设施是否齐全,很多商住两用房是没有配套的学校、商业、医疗等设施,这为日常生活带来很多不便,还要弄清楚商住用房有没有分开,要警惕商改住。总之,购买商住两用房要谨慎,结合自身的购房需求,权衡利弊后再做决定。

商住房为40年产权的公寓, 买这种产权的房子,你需要了解其优缺点:商住房的优点:1、可以注册公司。 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。2、面积小总价低。 公寓面积一般都小,相对而言总价格低。3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。商住房的缺点:1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权,公寓40年产权。2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上4、通透性较差,拥挤。沙巴外围体育投注 公寓建筑结构一般是塔楼,4梯二十几户,且南北方向 上是不通风的。5、不能作为学区,不能落户。

北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房,那么北京商住两用房真值得购买吗?商住两用房优缺点有哪些?商住两用房到期后该怎么办?什么是商住两用房?商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,沙巴外围体育投注或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。商住两用房有哪些优势?商住两用房优点一:不限购商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!商住两用房优点二:面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。商住两用房优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四:灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。商住两用房缺点总结商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房缺点四:商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。商住两用房40年产权到期后该怎么办?深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证,最早的20年产权部分早已到期。

对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。第一,住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多:1、进出的人员比较杂乱不安全2、电线

商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。各省、自治区、直辖市的房地产政策不同